Bauflächenkataster

Allgemeine Informationen zum Bauflächenkataster

Mit dem Bau­flä­chen­ka­tas­ter soll eine ak­tu­el­le Über­sicht über die im Stadt­ge­biet noch vor­han­de­nen, aber bis­lang nicht aus­ge­schöpf­ten Be­bau­ungs­mög­lich­kei­ten ge­ge­ben wer­den. Der Ge­mein­de­rat hat dazu in sei­ner öf­fent­li­chen Sit­zung am 18. Juli 2022 die Ver­öf­fent­li­chung des Bau­flä­chen­ka­tas­ters 2022 der Stadt Eis­lin­gen auf Grund­la­ge von § 200 (3) BauGB be­schlos­sen. Bei der Er­he­bung der vor­han­den Po­ten­tia­le wurde zwi­schen Bau­lü­cke und Ent­wick­lungs­flä­chen un­ter­schie­den. Bei Bau­lü­cken als auch bei den Ent­wick­lungs­flä­chen wurde zwi­schen

• Misch­ge­biets- und
• Wohn­bau­flä­chen, sowie
• ge­werb­li­chen Flä­chen

un­ter­schie­den. Das Bau­flä­chen­ka­tas­ter be­steht aus La­ge­plan und Flä­chen­lis­te als Ta­bel­le. Das Ka­tas­ter er­hebt kei­nen An­spruch auf Voll­stän­dig­keit.

Was versteht man unter Baulücken?

Eine  Bau­lü­cke ist ein un­be­bau­tes oder ge­ring­fü­gig be­bau­tes Grund­stück, das den Be­bau­ungs­zu­sam­men­hang ent­lang einer im We­sent­li­chen fer­ti­gen Stra­ße un­ter­bricht. Die Er­schlie­ßung die­ses Bau­grund­stü­ckes ist in aus­rei­chen­dem Um­fang ge­si­chert und pla­nungs­recht­lich ent­we­der nach den Fest­set­zun­gen eines Be­bau­ungs­pla­nes oder nach § 34 BauBG (In­nen­be­reich) be­bau­bar. Eine all­ge­mein gül­ti­ge grö­ßen­mä­ßi­ge Ab­gren­zung der Bau­lü­cke gibt es nicht. Bei der Be­stim­mung einer Bau­lü­cke wird vom städ­te­bau­li­chen Be­bau­ungs­zu­sam­men­hang aus­ge­gan­gen.

Was versteht man unter Entwicklungsflächen?

Als Ent­wick­lungs­flä­chen sind Flä­chen zu ver­ste­hen, die mo­men­tan noch nicht oder nur un­ge­nü­gend er­schlos­sen sind oder für die noch kein Bau­recht be­steht und / oder eine Grund­stücks­neu­ord­nung er­fol­gen muss.